Nationale Presentatieafspraken Woningbouw
Wat omvatten de Nationale Prestatieafspraken op hoofdlijnen?
Door het afschaffen van de verhuurderheffing per 1 januari 2023 komt er bij corporaties jaarlijks circa € 1,7 miljard aan investeringsruimte vrij. Daar tegenover staan nu bindende Nationale Prestatieafspraken. Hier lees je op hoofdlijnen wat die prestatieafspraken inhouden. Delen
Verdubbeling bouwproductie sociale huurwoningen
Om het huidige tekort aan sociale huurwoningen en de wachtlijsten aan te pakken moet het bouwtempo van de corporaties flink omhoog de komende jaren: van ca. 15.000 per jaar naar bijna 30.000 in 2030. Doel is dat corporaties 250.000 sociale huurwoningen bouwen in de periode 2022 t/m 2030.
Daarnaast is afgesproken dat corporaties tot en met 2030 50.000 middenhuurwoningen gaan bouwen, waarbij de evenwichtige mix moet worden gevonden van woningen met een prijs tussen € 850 euro en € 1.000. De provincies en gemeenten stellen voor het einde van het jaar samen met corporaties en huurders regionale woondeals op. Zo wordt per gemeente duidelijk hoeveel sociale huurwoningen corporaties gaan bouwen tot en met 2030, en hoeveel middenhuurwoningen corporaties per gemeente gaan realiseren.
De gemeenten zullen eind 2022 duidelijk maken waar deze woningen gaan komen. Per gemeente streven we naar minstens 30% sociale huur. Ook komt er een duidelijke definitie in de wet van wat sociale huur is.
Verantwoorde huurstijgingen en huurverlaging voor lagere inkomens
In de afspraken over betaalbaarheid is een balans gevonden tussen generieke maatregelen waarvan álle huurders profiteren en specifieke maatregelen waarvan mensen met lagere inkomens en mensen in niet-duurzame woningen profiteren. Corporaties gaan de komende 3 jaar voor alle huurders de huren matigen. Daarbij wordt de koppeling met de inflatie losgelaten en wordt de maximale huursomstijging 0,5% lager dan de CAO-loonontwikkeling. Daardoor stijgen de huren minder hard dan de lonen. Om de huur voor huurders met een laag inkomen te verbeteren krijgen huurders met een inkomen op of onder 120% van het sociaal minimum een wettelijk verplichte eenmalige huurverlaging tot € 550 (prijspeil 2020, afhankelijk van het jaar waarin deze maatregel precies wordt ingevoerd wordt dit bedrag geïndexeerd).
Circa 510.000 huishoudens komen hiervoor in aanmerking. Zij krijgen een gemiddelde huurverlaging van gemiddeld € 57 per maand. Dit komt in de plaats van een generieke huurbevriezing in 2024. Tot slot gaan corporaties met voorrang een deel van hun (nieuwe) middenhuurwoningen toewijzen aan doorstromers uit de sociale huursector.
Vergaande verduurzaming van meer dan 675.000 woningen
De verduurzaming van de gebouwde omgeving is een complexe opgave die tot 2050 veel vraagt van gemeenten, corporaties en huurders. We hebben elkaar nodig om de verduurzamingsopgave te realiseren op zo’n manier dat iedereen er uiteindelijk voordelen van heeft. Corporaties gaan al hun woningen met een E-, F-, of G-label tot en met 2028 versneld verduurzamen. Dit sluit aan op het doel om in 2030 675.000 woningen vergaand te isoleren en om 450.000 bestaande corporatiewoningen aardgasvrij te maken. Om huurders van deze verduurzaming te laten profiteren is afgesproken dat zij geen huurverhoging krijgen na isolatiemaatregelen die leiden tot een beter energielabel.
€ 1,5 miljard voor woningverbetering en aanpak van vocht- en schimmelproblemen
Corporaties en gemeenten willen hun inzet vergroten om investeringen in woningen, de leefomgeving, het welzijn van huurders en de sociale samenhang in de wijk te verbeteren. Corporaties investeren daarom tot en met 2030 jaarlijks € 200 miljoen extra in woningverbetering, met een focus op een versnelde aanpak van vocht en schimmel, loden leidingen, asbest en brandveiligheid.
Vanaf 2026 mogen er geen woningen meer zijn met een slechte staat van onderhoud (met uitzondering van woningen die door nieuwbouw vervangen worden).
€ 75 miljoen voor verbetering van de leefbaarheid
Het verbeteren van de leefbaarheid vraagt van corporaties, naast investeringen in het verbeteren van de woningkwaliteit, ook investeringen in de leefbaarheid van de wijk en het sociaal beheer in de wijk. In totaal trekken corporaties hier tot en met 2030 jaarlijks € 75 miljoen extra voor uit.
Voor meer informatie
Bron: (Aedens.nl)
Energielabels per 1 juli 2023 wat is er voor uw woningvoorraad veranderd?
Herwaardering aangrenzend onverwarmde ruimte (AOR) kan tot labelsprong leiden na 1 juli
In de nieuwste update van de NTA en Assets Energie zijn er een aantal wijzigingen rondom de berekening van de aangrenzend onverwarmde ruimten en serres.
Vanaf 1 juli 2023 hebben er wijzigingen in de NTA 8800 plaats gevonden dit kan betekenen dat er een herwaardering kan plaatsvinden in woningen welke aangrenzend aan een onverwarmde ruimte (AOR). Dit kan zelfs leiden tot een labelsprong.
In de huidige berekening is een begrenzing aan een aangrenzend onverwarmde ruimte (AOR) erg nadelig voor het energielabel. De NTA rekent voor deze ruimte met de buitentemperatuur. Echter in tegenstelling tot buiten is er in een onverwarmde ruimte geen zoninval. Omdat de warmte van de zon dus niet wordt meegenomen en met dezelfde koude temperatuur als buiten wordt gerekend, geeft deze begrenzing het meeste verlies in de huidige NTA.
Vaak is de temperatuur in een aangrenzend onverwarmde ruimte echter meer gematigd. Met de komende wijziging in de NTA voor 2023, die ingaat vanaf 1 juli, wordt hier rekening mee gehouden en zal er niet langer strikt met de buitentemperatuur gerekend worden. Dit betekent ook dat er vanaf 1 juli wat kan verschuiven in de labels de woningen in de huidige voorraad. Een voorbeeldberekening van een woning met een ongeïsoleerde vloer boven een AOR, bijvoorbeeld een onverwarmde fietsenstalling, geeft deze wijziging verschil van ongeveer 70 kWh/m2 op de EP2.
Voor woningen met een groot verliesoppervlak grenzend aan een AOR kan het dus de moeite waard zijn om de maatregelen nodig voor de labelsprong weg van een E, F of G label te herwaarderen. Zo kan het zijn dat sommige woningen na de herberekening in de nieuwe NTA al een pre-label hebben dat D of hoger is.
Wanneer u al plannen had om bepaalde woningen te gaan verduurzamen kunt u hierdoor voor vervelende verrassingen komen te staan. Duvama kan samen met u een overzichten samenstellen waardoor u weet wat u te wachten staat.
Heeft u vragen over deze wijzigingen in de NTA8800 of wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op.
Vacature medewerker kwaliteitsborging EP-W / EP-U
Wij zijn op zoek naar een medewerker kwaliteitsborging EP-W/EP-U voor 36/40 uur per week.
Als medewerker kwaliteitsborging EP-W/EP-U controleer je inspectiegegevens en de verwerking in de software van jouw collega’s tot en met het afmelden. Daarbij hanteer je een hoge mate van
accuratesse en oog voor detail. Je bent in staat om verbanden te leggen en je houd goed overzicht
binnen het project. Je bewaakt de kwaliteit van de opnames, na jouw zorgvuldige check wordt een
woning afgemeld. Je beheert protocollen om het proces van inspectie en gegevensverwerking up-to-date te houden. Begeleiding van audits behoort ook tot jouw taken.
Functie eisen;
- HBO denk en werkniveau
- Minimaal in het bezit zijn van EP-W diploma
- Je hebt een pre als je ook in het bezit bent van een EP- UB diploma of diploma EP UD
- Meerdere jaren aantoonbare werkervaring
- Kennis van BRL 9500 en het kwaliteitshandboek.
- Kennis van Microsoft Office
- Ervaring met VABI software
- Je bent communicatief vaardig
Wat bieden wij jou;
Het is allereerst erg belangrijk dat je elke dag met plezier en uitdaging richting je werk vertrekt, daar
zorgen wij voor, maar hard werken wordt ook goed beloond! En daarom zorgen wij voor een passend
salaris. Kan jij teamgericht werken en werk je nauwkeurig bij uitvoering van controles en herken jij je zelf in bovenstaande omschrijving dan ontvangen wij graag van jouw gemotiveerde brief met CV t.a.v.
directie info@duvama.nl.
Hoever bent u met de DMJOP (Duurzaam Meer Jaren Onderhoud Planning)
Verduurzamen en energiebesparende maatregelen, het lijkt wel of we het tegenwoordig over niks anders meer hebben. Tel daarbij het onderwerp over de toekomst van een gas loos 2050 Nederland bij op en stel jezelf de vraag: Heb ik duidelijk en inzichtelijk wat de energietransitie voor de vastgoedportefeuille betekent?
Een praktisch voorbeeld. Een MeerJarenOnderhoudsPlanning waarin staat dat in 2032 de cv-ketel vervangen wordt, is niet echt actueel te noemen! Maar wat houdt het vervangen van de huidige cv-installatie voor een duurzame opwekking nu echt integraal in? Is het voldoende om alleen de ketel te vervangen door bijvoorbeeld een warmtepomp? Of zijn aanvullende aanpassingen nodig?
- Het aanpassen van het afgifte systeem (lage temperatuur);
- Verzwaren E-voeding;
- Plaatsen PV panelen;
- Aanvullende dak, gevel en vloerisolatie;
- Vervangen glas;
- Vervangen verlichting voor LED;
- Enzovoorts.
Dit zijn zaken welke in een “normale” MJOP meestal niet zijn opgenomen omdat je dan relatief snel praat over een complete renovatie van het gebouw. Wij adviseren dan ook om eerst de maatregelen in kaart te brengen, zodat een investeringsoverzicht verkregen wordt met een financiële planning voor de lange termijn. Deze wordt vervolgens gespiegeld aan het Lange Termijn Huisvestingsplan, of ook wel LTHP genoemd.
De volgende stap is het finetunen van de activiteitenplanning, waarbij zaken als een conditiemeting conform NEN2767, terugverdientijd, financiële beschikbaarheid, impact op de organisatie, enzovoorts, van invloed zijn op de bepaling van de uiteindelijke uitvoeringsperiode.
Duvama heeft parallel aan het DMJOP een tool beschikbaar waarbij de maatregelen handmatig of vanuit een vastgoedbeheersysteem (bijvoorbeeld O-prognose) ingelezen worden. Hiermee wordt de “Routekaart Verduurzaming” gedraaid, waaruit bepaald kan worden of de door de overheid gestelde klimaatdoelen voor uw vastgoed behaald gaan worden. Indien nodig wordt resulterend het DMJOP aangepast voor de vervolgactiviteiten en financiële planning.
Duvama kan u helpen.
Wilt u meer weten Duvama helpt u graag verder met DMJOP we helpen u graag stap voor stap naar een aardgas vrije woningvoorraad. info@duvama.nl
“Label-C op kantoren per 1 januari verplicht”
Is uw energielabel C of hoger, dan zit u goed. Toch blijkt uit de inmiddels gestarte controles dat meer dan 45% nog niet voldoet of nog geen label heeft. DUVAMA kan u op korte termijn voorzien van een energie- of maatwerkadvies waarin aangegeven wordt met welke maatregelen u aan de “label-c verplichting” kunt voldoen. Dit geeft u de juiste informatie om uw verduurzamingsplan uit te werken. In deze nieuwsbrief leest u hoe u dat doet.
In 5 stappen geregeld:
Stap 1: Heeft uw kantoor inmiddels al een verplicht energielabel C?
Vanaf 1 januari 2023 handhaven gemeenten en omgevingsdiensten op deze verplichting. Dit doet de gemeente of de omgevingsdienst waar uw kantoorgebouw is gevestigd. Het doel van de handhaving is dat u zo snel mogelijk voldoet aan de labelplicht.
Stap 2: Vraag een energiebesparingsadvies aan bij DUVAMA
Onze energieadviseur controleert het gebouw op een aantal kenmerken, signaleert verbetermogelijkheden en maakt een kostenberekening. Ook neemt hij op uw verzoek de Erkende Maatregellijsten (EML) mee in zijn advies. Geef aan dat u minimaal energielabel C wilt halen met de maatregelen. Op de EML staan maatregelen waarmee u voldoet aan de Energiebesparingsplicht van het Activiteitenbesluit (Wet milieubeheer). Een energiebesparingsadvies staat ook wel bekend als een energieprestatieadvies. Dit advies bevat niet automatisch een energielabel. Een energielabel kunt u apart laten opmaken, tegen weinig extra kosten. Mail ons op: mail@duvama.nl
Stap 3: Verken financiële regelingen.
DUVAMA kan meedenken over energiebesparende maatregelen met een aantal subsidies.
Stap 4: Voer de maatregelen uit.
Voer de energiemaatregelen uit om zo snel mogelijk energielabel C of beter te behalen. Zorg zoveel mogelijk voor no regret-maatregelen. Houd rekening met de energiebesparingsplicht en de informatieplicht. Deze maatregelen dragen bij aan een CO2-arm kantoor. Het kan lonen om naar de renovatiestandaard toe te werken, zodat uw gebouwen alvast zuinig genoeg zijn om in 2050 te voldoen aan de eindnorm.
Stap 5: Laat een nieuw energielabel opstellen.
Laat bij DUVAMA door een gecertificeerd energieadviseur het nieuwe label vaststellen en registeren.
Bron: RVO
Meer informatie of vrijblijvende offerte? Neem hier contact op?
Zijn uw energielabels nog up to date?
Zijn uw energielabels nog up to date?
DUVAMA is al 10 jaar dé specialist in duurzaam vastgoed management.
Wij regelen het nieuwe energielabel dit jaar nog voor u!
Heeft u te maken met lange wachttijden om een nieuwe energielabel op te laten nemen?
Duvama regelt het dit jaar nog. Wij hebben recente uitbreiding van ons team met extra deskundige gediplomeerde EP-W en EP-U medewerkers en kunnen uw energielabels binnen korte tijd weer actueel maken zodat deze weer 10 jaren meegaan.
Bent u van voornemens een deel van uw huidige woningbezit energiezuiniger te maken?
Duvama ontzorgt u graag. Wij gaan met u om de tafel zitten om uw woningvoorraad door te nemen. Wij kunnen op complexniveau de huidige situatie in kaart brengen door inspecties op locatie, eventueel middels spouwonderzoeken en blowerdoortesten. Vervolgens worden energiebesparende maatregelen opgesteld welke voldoen aan uw doelstellingen en “de standaard”. Eventuele beschikbare subsidie mogelijkheden worden hierin meegenomen.
Heeft u dit jaar nog nieuwbouw plannen?
Duvama kan u ondersteunen in de berekeningen voor de omgevingsvergunning aanvraag en het opstellen van energielabels voor de opleveringen van nieuwbouwprojecten.
DUVAMA is een officiële energie adviespartner van Vabi.
DUVAMA is gecertificeerd voor EP-W basis/detail, EP-U basis/detail en maatwerkadviezen.
DUVAMA is een energetisch – én een bouwkundig adviesbureau.
DUVAMA is specialist in:
Omgevingsvergunning aanvraag nieuwbouw en doen
Qv10
Meer Jaren Onderhoudsplanningen Nen2767
Conditiemeten
RVB BOEi
NEN2580 (officieel Bryder partner)
Tekenwerk en rapportages
Bouwkundige onderzoeken en inspecties
Technisch beheer
Meer informatie of vrijblijvende offerte? Neem contact op!
