Herwaardering aangrenzend onverwarmde ruimte (AOR) kan tot labelsprong leiden na 1 juli

In de nieuwste update van de NTA en Assets Energie zijn er een aantal wijzigingen rondom de berekening van de aangrenzend onverwarmde ruimten en serres. 

Vanaf 1 juli 2023 hebben er wijzigingen in de NTA 8800 plaats gevonden dit kan betekenen dat er een herwaardering kan plaatsvinden in woningen welke aangrenzend aan een onverwarmde ruimte (AOR). Dit kan zelfs leiden tot een labelsprong.

In de huidige berekening is een begrenzing aan een aangrenzend onverwarmde ruimte (AOR) erg nadelig voor het energielabel. De NTA rekent voor deze ruimte met de buitentemperatuur. Echter in tegenstelling tot buiten is er in een onverwarmde ruimte geen zoninval. Omdat de warmte van de zon dus niet wordt meegenomen en met dezelfde koude temperatuur als buiten wordt gerekend, geeft deze begrenzing het meeste verlies in de huidige NTA.

Vaak is de temperatuur in een aangrenzend onverwarmde ruimte echter meer gematigd. Met de komende wijziging in de NTA voor 2023, die ingaat vanaf 1 juli, wordt hier rekening mee gehouden en zal er niet langer strikt met de buitentemperatuur gerekend worden. Dit betekent ook dat er vanaf 1 juli wat kan verschuiven in de labels de woningen in de huidige voorraad. Een voorbeeldberekening van een woning met een ongeïsoleerde vloer boven een AOR, bijvoorbeeld een onverwarmde fietsenstalling, geeft deze wijziging verschil van ongeveer 70 kWh/m2 op de EP2.  

Voor woningen met een groot verliesoppervlak grenzend aan een AOR kan het dus de moeite waard zijn om de maatregelen nodig voor de labelsprong weg van een E, F of G label te herwaarderen. Zo kan het zijn dat sommige woningen na de herberekening in de nieuwe NTA al een pre-label hebben dat D of hoger is.

Wanneer u al plannen had om bepaalde woningen te gaan verduurzamen kunt u hierdoor voor vervelende verrassingen komen te staan. Duvama kan samen met u een overzichten samenstellen waardoor u weet wat u te wachten staat.

Heeft u vragen over deze wijzigingen in de NTA8800 of wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op.

Verduurzamen en energiebesparende maatregelen, het lijkt wel of we het tegenwoordig over niks anders meer hebben. Tel daarbij het onderwerp over de toekomst van een gas loos 2050 Nederland bij op en stel jezelf de vraag: Heb ik duidelijk en inzichtelijk wat de energietransitie voor de vastgoedportefeuille betekent?

Een praktisch voorbeeld. Een MeerJarenOnderhoudsPlanning waarin staat dat in 2032 de cv-ketel vervangen wordt, is niet echt actueel te noemen!  Maar wat houdt het vervangen van de huidige cv-installatie voor een duurzame opwekking nu echt integraal in? Is het voldoende om alleen de ketel te vervangen door bijvoorbeeld een warmtepomp? Of zijn aanvullende aanpassingen nodig? 

• Het aanpassen van het afgifte systeem (lage temperatuur);
• Verzwaren E-voeding;
• Plaatsen PV panelen;
• Aanvullende dak, gevel en vloerisolatie;
• Vervangen glas;
• Vervangen verlichting voor LED;
• Enzovoorts.

Dit zijn zaken welke in een “normale” MJOP meestal niet zijn opgenomen omdat je dan relatief snel praat over een complete renovatie van het gebouw. Wij adviseren dan ook om eerst de maatregelen in kaart te brengen, zodat een investeringsoverzicht verkregen wordt met een financiële planning voor de lange termijn. Deze wordt vervolgens gespiegeld aan het Lange Termijn Huisvestingsplan, of ook wel LTHP genoemd.

De volgende stap is het finetunen van de activiteitenplanning, waarbij zaken als een conditiemeting conform NEN2767, terugverdientijd, financiële beschikbaarheid, impact op de organisatie, enzovoorts, van invloed zijn op de bepaling van de uiteindelijke uitvoeringsperiode.

Duvama heeft parallel aan het DMJOP een tool beschikbaar waarbij de maatregelen handmatig of vanuit een vastgoedbeheersysteem (bijvoorbeeld O-prognose) ingelezen worden. Hiermee wordt de “Routekaart Verduurzaming” gedraaid, waaruit bepaald kan worden of de door de overheid gestelde klimaatdoelen voor uw vastgoed behaald gaan worden. Indien nodig wordt resulterend het DMJOP aangepast voor de vervolgactiviteiten en financiële planning.

Duvama kan u helpen.

Wilt u meer weten Duvama helpt u graag verder met DMJOP  we helpen u graag stap voor stap naar een aardgas vrije woningvoorraad. info@duvama.nl

Zijn uw energielabels nog up to date?
DUVAMA is al 10 jaar dé specialist in duurzaam vastgoed management.
Wij regelen het nieuwe energielabel dit jaar nog voor u!

Heeft u te maken met lange wachttijden om een nieuwe energielabel op te laten nemen?
Duvama regelt het dit jaar nog. Wij hebben recente uitbreiding van ons team met extra deskundige gediplomeerde EP-W en EP-U medewerkers en kunnen uw energielabels binnen korte tijd weer actueel maken zodat deze weer 10 jaren meegaan. 

Bent u van voornemens een deel van uw huidige woningbezit energiezuiniger te maken?
Duvama ontzorgt u graag. Wij gaan met u om de tafel zitten om uw woningvoorraad door te nemen. Wij kunnen op complexniveau de huidige situatie in kaart brengen door inspecties op locatie, eventueel middels spouwonderzoeken en blowerdoortesten. Vervolgens worden energiebesparende maatregelen opgesteld welke voldoen aan uw doelstellingen en “de standaard”. Eventuele beschikbare subsidie mogelijkheden worden hierin meegenomen.

Heeft u dit jaar nog nieuwbouw plannen?
Duvama kan u ondersteunen in de berekeningen voor de omgevingsvergunning aanvraag en het opstellen van energielabels voor de opleveringen van nieuwbouwprojecten.

DUVAMA is een officiële energie adviespartner van Vabi.
DUVAMA is gecertificeerd voor EP-W basis/detail, EP-U basis/detail en maatwerkadviezen.
DUVAMA is een energetisch – én een bouwkundig adviesbureau.

DUVAMA is specialist in:
Omgevingsvergunning aanvraag nieuwbouw en doen
Qv10
Meer Jaren Onderhoudsplanningen Nen2767
Conditiemeten
RVB BOEi
NEN2580 (officieel Bryder partner)
Tekenwerk en rapportages
Bouwkundige onderzoeken en inspecties
Technisch beheer

Meer informatie of vrijblijvende offerte? Neem contact op!